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馬慶斌:樓市調控長效機制在于政府與市場關系
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2013-08-20    來源:中國廣播網

  據經濟之聲《天下財經》報道,國家統計局最新數據顯示,受到剛性需求拉動和近期地價上漲等因素影響,七月份70個大中城市房價總體仍然上漲,北上廣深等一線城市房價上漲壓力巨大。種種跡象表明限購、限貸、限價政策效果正在減弱,在這種形勢下北京正在醞釀推出自住型商品住房政策來平抑房價。而從當下市場環境來看,建立樓市調控長效機制已經刻不容緩,中國國際經濟交流中心專家馬慶斌將就此點評。

  【嘉賓介紹】

  馬慶斌,現任中國國際經濟交流中心副研究員,目前主要從事城市化和產業發展等方面的研究。

  什么是自住型商品住房政策?可能包括哪些政策?

  馬慶斌:所謂自住型、改善型的住房政策,就是為了滿足剛需和改善型的住房條件群體的一項政策。這個政策包括三個方面,一個是從目標群體來看,是解決城市里面的中等收入居民,也就是“夾心層”,買不起高價的商品房,但是又因為收入不夠廉租房的標準。這個情況下,地方政府對特殊的戶型進行限價有它的合理性,實際上就是用市場的手段擴大保障的范圍。第二,它的建設方式更多的采取是政府讓利、市場運作的方式,也就是“限房價、競地價”,顯然這個背后是開發商的利潤逐步陽光化的過程。第三,從性質上來看,也正因為是限價房,這個情況下政府在土地稅收等方面會予以優惠。

  現在很多人都認為建立樓市調控長效機制刻不容緩,該怎么來理解這個長效機制呢?

  馬慶斌:這個長效機制的核心在于處理好政府與市場的關系。比如從市場化住房改革來看,從各國的實踐經驗來看,實現這兩者關系的邊界不是一成不變的,而是有彈性的,有時候政府多一些,有時候市場多一些,但是難就難在邊界的處理上,長效政策也不等于永久不變,也不等于全國政策一刀切。總的來看,隨著經濟的發展,保障的群體覆蓋面應該越少越好,因為保障的群體覆蓋面過大,一方面政府財政受不了,一方面管理的行政成本特別高,尋租空間會太大。另一方面,政府行政力量干預過多,市場的扭曲也會比較多。所以這個情況下,北京的這次嘗試,是長效機制里的一個特殊階段。

[ 作者:未知 ]  [ 瀏覽次數:6407 ]
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