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中國樓市“房冷地熱” 房企或陷“價格戰”
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2014-02-22    來源:中國新聞網

   21日開盤的杭州北海公園項目被曝出價格“跳水”每平方米直降數千元(人民幣,下同),再度為近期悲觀情緒籠罩的內地樓市注入一股寒流。

  隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、杭州一熱門樓盤價格馬年“第一降”、各地鬼城數量增多等消息不斷見諸報端,內地房價是否突遇“拐點”成為各方議論的焦點。

  據杭州當地媒體報道,在由本土企業德信地產開發的北海公園項目出現降價后,距離該項目不到400米的天鴻香榭里項目立即作出售價每平方米降3500元的決定,打響“價格戰”。而在這場“戰爭”中損失慘重的受害者——天鴻香榭里項目的老業主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的維權行為。

  有業內人士分析稱,杭州樓市目前庫存量較大,且高端樓盤居多,加之新增土地供應量大,庫存壓力將進一步加劇。高庫存、成交萎縮,加之近期銀行房貸趨緊,很有可能引發杭州樓市的新一輪“價格戰”。

  不過,中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌指出,杭州樓盤降價有其城市特殊性,并不會引起國內大范圍跟隨,但會對購房者預期產生明顯的影響。

  與一些地區房市新年“遇冷”相對,多城市土地市場卻依然維持去年的火熱行情,地價居高不下。1月份,上海、杭州、深圳均有“地王”誕生;北京土地市場成交量也達到2009年以來的最高水平。

  2月21日,廣州廣鋼新城五塊地同時出讓,并且多次刷新荔灣區單價的最高紀錄。

  2月20日,北京豐臺盧溝橋西局、亦莊河西區等三塊經營性用地集中出讓,這三宗地塊合計建筑面積為54.4萬平米,成交總價為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價成交,但三塊土地均有較高的保障房或限價房配建要求。

  2月13日,在北京土地市場馬年首場土拍上,豐臺和順義兩宗宅地高價拍出。在考慮配建成本后,豐臺西局地塊的純商品住宅樓面價折合約為每平方米6萬元,高于周邊二手房每平方米4至5萬元左右的價格,出現“面粉”價格高于“面包”的狀況。

  值得注意的是,北京市原定于2月20日出讓的西城區華嘉胡同地塊,已被官方喊停。這是北京土地市場再次出現核心區高價地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價超過每平方米3萬元,業內曾預計其成交單價或超去年引起轟動的農展館地塊,再次刷新北京的單價地王紀錄。

  鏈家地產市場研究部張旭指出,土地市場的火熱反映出了房企對未來市場的信心。不過,隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給,市場會逐步趨于平穩,房企大量搶地的狀況未必會延續全年。

  在現階段“房冷地熱”的狀況下,顧云昌表示,由于土地價高,開發商對一些樓盤定價過高,可能導致其銷售不暢。對于“地王”等高價土地,開發商可能陷入“不搶沒活干,搶了沒錢賺”的兩難境地。(完)

[ 作者:龐無忌 ]  [ 瀏覽次數:6202 ]
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