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碧桂園穩中求進 今年目標1280億
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2014-03-13    來源:東臺樓市網
   3月12日下午,碧桂園集團在香港發布2013年全年業績:碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,確認收入建筑面積約為924萬平方米,同比增加50%。
   
   2013年集團合同銷售突飛猛進,成功進入千億軍團,全年合同銷售金額約達人民幣1060億元,合同銷售面積約1593萬平方米,同比增長分別約123%及109%,合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣,較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備后毛利率約27.7%,同比收窄3.5%。至于利潤方面,2013年凈利潤約為人民幣85.1億元,同比上升約24.2%,凈利潤率為13.6%,同比收窄2.8%。
 
 
莫斌總裁、首席財務官伍綺琴(左一)、財務副總監劉嘉毅出席年報發布會
 
高性價比產品撬動市場
 
   公告稱:碧桂園年內一如既往地積極配合國家政策,應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2013年共有37個新盤開盤,主要在長三角地帶,江蘇和浙江就一共有9個新盤推出。此外,除了馬來西亞以外,碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤,均獲得良好的銷售成績。新盤的合同銷售貢獻共約288億元,占總體約27%。
 
   莫斌表示:面對不斷變化的市場情況,集團一方面不斷完善項目環境與配套,提升產品質量;另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動,在促進銷售的同時,也有利于集團持續性的長遠發展。
 
   在碧桂園的大本營廣東省,多個樓盤取得了卓越的銷售成績,如增城的成熟大盤碧桂園鳳凰城和碧桂園•豪園,去年共銷售約47億元,東莞塘廈的碧桂園•天麓山花園及碧桂園•豪園共銷售44億元,濱海大盤碧桂園•十里銀灘也繼續獲客戶追捧,去年錄得近29億元合同銷售。另外位于廣州南沙的碧桂園•山湖灣又名碧桂園•天璽灣,也錄得超過27億元合同銷售。
 
   對于毛利率和凈利率都收窄的問題,莫斌認為“這跟我們的產品類型比例變化有關,比如說現在的高層洋房戶型占了65%,原來別墅戶型占得比較多,毛利潤相對高一些,洋房的毛利潤本身就比較低,這是最核心的影響因素”。
 
   另外,碧桂園多年來堅持“建老百姓買得起的好房子”,連續三年的銷售均價維持在六千多元,為全國十強開發商最低,真正把“讓利給消費者”落到實處,現場有記者表示:“利潤率的相關數據就是最好的注解。”
 
 
碧桂園集團總裁莫斌在年報發布會現場發言
 
廣東省外銷售占比首次過半
 
   數據顯示:碧桂園2013年共有37個全新項目開盤,大部分位于廣東省外(當中廣東省內新盤僅7個)。在維持集團的“大本營”廣東省健康增長之同時,碧桂園的品牌認知度也在廣東省外區域繼續提升。2013年廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%,印證了碧桂園模式的可復制性。
 
  現場資料顯示:廣東省外的不少項目在當地市場已成為旗艦項目。碧桂園•銀河城繼續榮膺沈陽市樓盤銷售金額、套數及面積的三冠王,全年錄得超過50億元合同銷售;南京東市郊大盤碧桂園•鳳凰城去年銷售依舊亮麗,全年錄得近33億元合同銷售;位于武漢的碧桂園•生態城去年也錄得約29億元合同銷售。去年10月開盤的碧桂園•蘭州新城在開盤首兩天已錄得近50億元認購銷售,成為去年全國開盤冠軍。
 
   莫斌表示:碧桂園集團去年超過60個項目榮獲當地市場年度或開盤銷售冠軍,在廣州、東莞、梅州、茂名、沈陽、鎮江、海南等地的多個項目也成為當地的銷售冠軍,反映碧桂園的品牌在全國各地甚至海外也深受客戶的擁戴。
 
 
碧桂園蘭州新城項目實景圖
 
試水海外項目獲空前成功
 
   在國內穩步發展的同時,碧桂園去年首度試水海外,也取得了重大成功。位于馬來西亞新山,毗鄰新加坡的碧桂園金海灣,作為集團首個開盤的海外項目,得到馬來西亞、新加坡及中國各地買家熱烈追捧,去年全年合同銷售金額近人民幣70 億元等值,成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。
 
   而馬來西亞第二個開盤的項目是吉隆坡的鉆石城, 2013年10月30日開盤推貨4.8億左右,一個月之內基本上全部賣掉了。吉隆坡南還有一個項目,也計劃今年下半年推出。
 
   莫斌表示:碧桂園金海灣的成功,給予集團寶貴的經驗以及更強大的信心去進一步拓展海外業務。集團首個亞洲以外的項目,位于悉尼市郊的碧桂園萊德花園,也將計劃在不久的將來開盤。集團有信心在澳大利亞也創造優越的銷售成績,也相信海外業務能夠為集團帶來非常理想的回報。
 
 
碧桂園馬來西亞金海灣項目實景圖
 
1280億目標被指“樂觀”
 
   發布會上,香港的媒體問莫斌:“內地的房地產一直說調控會持續的,為什么你們預計銷售金額目標比今年再多20%,會不會過分地樂觀?”
 
   莫斌答道:“總理的工作報告中專門對房地產有一段話,其中最重要的詞語是分類調控。政府會根據不同的市場、不同的產品,尤其是對房地產的產品需求有分類的指導,它的目的是保證房地產業持續健康的發展,從字里行間可以讀懂房地產以及今年的房地產市場是屬于平穩的狀態。在這樣的情況下,以碧桂園目前管理的能力和品牌的效應和產品的性價比,還有對市場的判斷和了解,數字是經過我們詳細的測算,根據我們現有的貨量和土地儲備和市場的需求,我們確定有20%的增長。”最后,莫斌笑著說:“你說我是樂觀的,也有人說我是保守的。”
 
   而數據顯示:至二月底止碧桂園的合約銷售達人民幣253.4億元,已完成全年目標的20%;合同銷售建筑面積約395萬平方米,2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨,全年可售資源達3800萬平方米。
 
同時,莫斌也透露了2014的工作重點,包括將繼續積極并審慎地在國內外拓展新的優質土地, 嚴格控制投資風險的同時, 確保土地投資拓展帶來良好的回報。繼續強化產品的標準化工作, 在保證成本與速度競爭力的同時, 靈活地做好適銷對路的產品。進一步加強項目開發全過程的成本與費用控制, 同時要求加強資金周轉的速度和靈活度, 有利抵御風險, 增加效益。努力進一步提升物業管理服務水平, 完善客戶服務體系, 提高客戶滿意度, 為集團的長遠發展鞏固客戶基礎。強化管理要求,確保工程速度和質量。
 
   最后,莫斌強調:“我們將密切關注市場環境及政策變化,對達致2014年全年銷售目標充滿信心!”
 

所屬區域:東臺市-城東新區
當前狀態:在售
樓盤價格:4700元/㎡
項目地址: 城東新區經八路西側,雅居路南側
售樓地址: 金海路東臺國際大酒店西側
物業類型: 高層,商鋪, 開盤時間: 2014-5-11
占地面積: 139319㎡ 建筑面積: 312052.4㎡
容積率: 1.99 綠化率:
沿路公交:
所屬學區:
89505888
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