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二季度樓市或迎大規模促銷
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2014-03-17    來源:廣州日報

     多家房企公布年報 貨量大增銷售目標“加碼”趨緩 業內預測

    近日,萬科、碧桂園、中海地產等一批“千億房企”公布2013年業績。記者在業績會上了解到,雖然多個房企存貨增加,但對于2014年的銷售目標“加碼”已經呈現謹慎態勢。

    而在土地市場上,也以謹慎為主。目前已經有部分地區的部分樓盤出現了暗降或者折扣促銷的現象,在此背景下,購房者何時才是入市的最佳時機?業內人士稱:第二季度將出現較好的投資機會,房企或增加促銷力度。

    文/記者潘彧

    房企業績看點:

    1、銷售目標:今年預增趨緩

    記者在多家大型房企業績發布會上了解到,雖然經歷過去年業績的“高歌猛進”,但面對今年偏冷的銷售形勢,不少千億房企在制定銷售目標的時候顯得十分保守。碧桂園集團去年一年實現了銷售額翻倍增長,躋身“千億軍團”,全年合同銷售金額達1060億元,同比增長約123%。于本周在港舉行的業績發布會上,碧桂園總裁莫斌將2014年的銷售目標定為1280億元,相比去年,僅預增20%。

    而中海地產主席兼首席執行官郝建民在業績發布會上公布,2014年的銷售目標為1400億港元,相比去年1385億港元的銷量僅有1%的增長。

    而其余幾家尚未召開業績發布會的千億房企也已經通過各種公開渠道公布下一年的銷售目標,銷售目標增幅絕大部分低于去年增長速度。其中恒大地產在去年邁入了千億軍團后,將今年銷售目標定為1100億元,較2013年目標高出10%,略高于去年銷售額的增長速度。

    綠地則是唯一一個大幅提升銷售目標的千億房企,其2014年銷售目標定位2400億元,比2013年增加近50%。而去年,綠地銷售額的增幅為53%。

    2、存貨大增:或轉向質量效益模式

    在碧桂園業績發布會上,其財務副總監劉嘉毅透露,碧桂園今年可推出的貨源大約有3800萬m2,市值大約有2500億元。他表示,目標是達到65%以上的去化率。而記者計算得知,如果達到這個去化率,意味著可以實現1625億元的銷售額,遠高于其1280億元的銷售目標。

    中海地產的目標也明顯偏向保守,結合此前機構的研究數據,2013年中海地產推貨量為1600億港元,最后實現1385億港元的銷售額,銷售率達86.65%。而今年,中海地產擁有2200億港元的可推貨量,若按其去年銷售率計算,銷售額有望突破1900億港元。相比起1400億港元的銷售目標值高了35%。

    對于貨量和銷售目標值之間的差異,郝建民表示,歷史上公司風格一向保守,“這樣很好,可以保證做到,但未來有可能調整。”

    而行業“老大”萬科則再次沒有公布今年的全年銷售目標。

    3、土地市場:競爭減小房企態度趨向謹慎

    2013年,土地市場火熱,而今年年初,土地市場雖依然延續火熱態勢,但房企的態度已經趨于謹慎。碧桂園的莫斌對于拿地的表態是“繼續積極并審慎地在國內外拓展新的優質土地,嚴控投資風險的同時,確保土地投資拓展帶來的回報。”

    “今年在土地市場上的競爭明顯小了,只能說明有些房企沒錢了。”郝建民在業績發布會上表示,在廣州拿的這幾塊土地,他自己都親自考察過,絕對是優質地塊。而如此優質的地塊,卻并無太多房企參與競拍。郝建民坦言,未來中海地產仍將以審慎的態度參與土地出讓。而萬科董秘譚華杰透露,由于土地市場偏熱,萬科去年拿地總量較少。“我們不主張太多的土地儲備,兩到三年的土地儲備比較合理”,譚華杰稱,去年底萬科全部土地儲備權益建筑面積是4495萬平方米。

    投資機會:小陽春之后樓市將走向火熱

    面對目前樓市的情況,何時才是入市的最佳時機?“從目前的情況來看,市場對今年‘小陽春’的擔憂不是沒有道理。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示,“兩會”期間確定今年廣義貨幣M2預期增長13%左右,意味著今年上半年流動性會適度從緊,這或許并不利于整個市場銷售局面的展開。但是,他判斷,品牌開發企業的大范圍的營銷動作將驅動“小陽春”之后的樓市再度走向火熱。

    而易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,對于投資者來說,應根據房企的轉型進行新的調整。“從區域市場看,一線城市的投資需要更謹慎。實際上在匯率市場逐步放開的情況下,目前很多投資者開始撤離一線城市,轉而投向美元資產。而從二三線城市的角度看,新型城鎮化仍有較好的機遇,所以在此類城市中心的物業投資仍有較大的盈利空間。”從時間上看,2014年仍然會有一個較好的投資機會。尤其到了四五月份,大型房企會有比較大的推盤力度。這個時候的樓盤售價相對低,在這個時間節點介入符合投資策略。

[ 作者:未知 ]  [ 瀏覽次數:7682 ]
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