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房地產巨頭在蘇南掀起又一波降價行動
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2014-04-02    來源:新華日報

   “不差錢”的房地產巨頭,出人意料地在蘇南掀起又一波降價行動。

 
  將“白菜價”與香港房產巨頭九龍倉聯系起來,之前是不敢想象的。但上周,九龍倉常州樓盤年華里,均價從每平方米6000多元降至5000元左右,按照3000多元/平方米的樓板價計算,這是虧本賣!這一價位比2月常州普通商品住宅成交均價6444元/平方米要低,比2013年常州普通商品住宅成交均價6000元-7000元/平方米也要低。當地業內稱,正如開發商廣告宣稱的那樣,是“降到位了”。
 
  記者昨天了解到,其在常州的豪華大平層高端項目“國賓一號”的均價,也將從之前的每平方米11000元下調為8200元,售樓人員毫不避諱地表示,基本上每套房優惠十幾萬。
 
  昨晚7時,九龍倉無錫樓盤時代上城也降了,均價從8300元/平方米降至7500元/平方米。
 
  售樓處內是開發商推房,售樓處外是老業主維權。購房人成杰3月7號剛剛簽約購買了1#樓100平方米的房子,單價6225.67元,首付25萬。按照現在開發商對外宣傳的價格5200元/平方米計算,一周內他虧了總價的六分之一。不過,漲跌乃市場規律,因此對業主要求降價補償的訴求,九龍倉方面并無回應。
 
  老業主維權的鏡頭也出現在了無錫蘇寧悅城。23日下午,該售樓處前聚集幾十名維權業主。21日晚,這家樓盤加推的一批超高層大戶型房源,以團購名義,均價從11800-12000元/平方米變成了“一口價”9700/平方米;次日推出的92-97平方米余房,優惠價10000/平方米。王女士去年購進1套97平方米房源,當時房價11500元/平方米,降價后,房價縮水十幾萬元。
 
  樓盤降價后,迅即產生促銷效應。無錫365地產家居網主編張生廣昨天告訴記者,蘇寧悅城近3天時間賣出了100多套房。
 
  降價,能撬動當地有限的新增需求。也正因如此,愿意降價的樓盤多了——
 
  國內大牌房企重慶龍湖集團近期以密集電話營銷的手段,向常州市民推銷起價4500元/平方米的大平層,此前這一產品的售價在6500元/平方米左右;無錫市中心的保利達江灣城,之前均價14000元/平方米,現降至10800元/平方米起,認籌優惠總價減少5%。大牌開發商綠城,也將旗下無錫樓盤玉蘭花園的同一組團產品售價,從13000-14000元/平方米降至12200-12400元/平方米。另一大牌房企恒大旗下無錫樓盤恒大城,起售價未開先調,從原先定下的6680元/平方米臨時調整為5880元/平方米,均價6680元/平方米。無錫的金科世界城、世茂首府等樓盤房價也有不等的降幅。大牌開發商為何在無錫、常州紛紛“跳水”?
 
  高企的庫存讓開發商承壓。最新統計顯示,目前無錫庫存商品房源1700萬平方米,足夠消化23個月。信貸門檻的提高,更是雪上加霜。目前無錫業務量較大的四大銀行已經恢復了基準利率,多家股份制銀行也都取消了之前的9折優惠,更有部分銀行在基準利率之上上浮10%甚至停貸。購房者此時買房將比之前多付出幾萬甚至20幾萬不等的房貸,觀望情緒漸濃。
 
  “經歷過風雨的大牌開發商對市場更敏感,像九龍倉經歷過香港樓市降價潮,所以由他們帶頭降價并不奇怪。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華說,在需求導入不足的情況下,為確保市場份額,大牌房企寧愿“割肉”搶占先機,搏取現金流。
 
  他分析,前些年不少城市大量開發新區,吸引大牌開發商進駐。這些大牌開發商快速進入后,對于當地市場的把控實則有些水土不服,脫離當地居民收入和需求狀況,過高預估市場也是客觀現實。如今價格回歸,一定程度上也是為當初的過高預期“買單”。
 
  無錫、常州兩地的降價風會否向南京等地蔓延?省房協房地產研究所所長李智表示,每個城市有每個城市的特點,無錫、常州兩地降價,緣于供大于求,但南京總體仍供不應求,所以影響應該不大。
 
  “但是南京的新興板塊、城郊結合部和遠郊板塊的住宅市場實際也存在問題,這些板塊的需求不少以投資為主,在外圍降價風吹來時,預期的轉變很可能影響需求。”吳翔華則稱。
 
  另據透露,省住建廳已委托南京工業大學做了有關省內各地住房情況的調研,以做好風險預判。
 
  值得注意的是,今年以來出現的降價潮因政策擾動的因素已經淡化,“市場之手”實已成主導。
[ 作者:未知 ]  [ 瀏覽次數:9259 ]
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