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樓市新政助推成交放量 買房換房時機已到來?
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2015-04-13    來源:南方日報

  3月30日,多部委連發兩文調整樓市相關政策,二套房首付比例從六成降低到四成,二手房交易免營業稅年限從五年縮短至兩年。消息一出,剛需客、換房族一片歡騰,而房地產市場成交也迅速對政策作出反應。

  政策發生重大變化,眼下是否是買房最佳時機?未來房價到底是漲還是會跌?這些問題永遠考驗著每個準購房者。專家表示,認清房地產市場趨勢是關鍵,但購房者心態不要過于貪婪,自住型、改善性的剛需購房族買房還是盡量選擇早些出手。

  ●南方日報記者 牛思遠

  樓市政策調整幅度連連超預期

  【政策】

  3月30日,多部委房地產重量級政策密集出臺,從降低居民購房門檻和降低二套房交易成本兩方面,進一步提升增加房地產市場流動性,促進成交與居民住房需求的兌現,被外界稱為“330新政”。“330新政”后,進一步的政策走勢引人關注。

  4月10日,國務院發布關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見,其中對公積金改革、穩健貨幣政策、全面完成“營改增”、放寬戶籍遷移、控制超大城市人口、城鎮化試點擴大、土地制度改革、棚戶區改造等樓市中長期發展有著重大影響的政策著墨不少。

  值得注意的是,該文件第六章提到,15部委負責堅持分類指導,因地施策,并再次強調要“落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

  就在中央連連出手調整樓市政策的同時,各地也紛紛采取“自選動作”,其中公積金政策的調整最為集中和迅速。

  4月9日,上海公積金中心發布關于調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知。而在此兩天前,深圳公積金新政剛剛落地。更早的3月中旬,北京國管公積金也調整個人賬戶余額認定標準。而廣州住房公積金管理中心則對外表示,目前正在研究公積金中心貼息的商業貸款優惠政策。

  據不完全統計,截止到4月9日,已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理中心發布了公積金新政。各地政策的調整均主要集中于降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬公積金使用條件等方面。

  中原地產市場總監張大偉分析,預計未來各地對于公積金新政會繼續細化,會有更多公積金制度出臺。而對于六部委其他政策,預計各地也會出臺相對應的詳細落地細則。

  一線城市周成交量同比大漲超五成

  【新房】

  “330新政”中的房貸政策調整,對自住和改善性的剛需購房者而言,無疑有效增強了支付能力、降低了置業門檻。受政策調整帶來的利好影響,部分城市新建住宅市場成交量已經出現同比大幅上漲,市場預期發生明顯轉向。

  CREIS中指數據顯示,在“330新政”出臺后的3月30日至4月5日的一周內,重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比,成交量整體上漲19.5%,其中29個城市同比上漲,一線城市同比漲幅最大更是超過五成。

  據中國指數研究院日前發布的新政后首周全國主要城市房產交易情況,“330新政”落地后一周之內,盡管全國38個重點城市中仍有超過六成的城市成交面積環比下降,同去年同期相比成交量整體上漲19.5%。

  其中,尤其以一線城市的漲幅最為顯著,平均同比上漲幅度達到51.4%。一線城市中,北京同比上漲66.9%居首;廣州上漲56.2%緊隨其后;上海和深圳分別上漲35.67%和33.2%,分列三、四名。

  廣發證券最新的房地產行業研究報告則顯示,同一時間段其監測的城市成交量復蘇趨勢明顯,環渤海、長三角和珠三角成交繼續復蘇,但不同的二線城市漲跌互現。成交大幅改善導致12大城市去化速度繼續呈現加快趨勢。

  “前期各類購房支持政策的利好效應已經逐步傳導到成交層面。”研報稱,其統計的67城市一手房成交在3月底終現增長,同比微漲3%,成交逐步向上修復。“我們認為成交將加快回暖,大中城市4、5月份單月成交同比增長20%是大概率事件。”

  廣佛改善型買家積極入市

  【二手】

  相比新房市場“量漲價穩”的復蘇景象,二手房市場在新政后反應更為激烈,市場預期發生明顯變化,買家迅速簽約,賣家當場反價等情況層出不窮,改善性需求入市熱情明顯提高。而受營業稅政策利好影響,廣州等城市二手房掛牌量迅速上升,大量二手房源進入市場,整個二手樓市呈現供需兩旺的“小陽春”景象。

  搜房網二手房數據顯示,廣州3月二手房掛牌量環比提升16.98%,掛牌價格環比提升1.55%,呈現量價齊升的熱鬧景象。4月初,在經歷“330新政”之后,業主與買家入市積極性進一步提升。廣州3月30—31日二手房網簽數量高達200宗,超過前一周網簽數量總和。

  而據陽光家緣網站公布數據統計,3月30日—4月5日廣州二手房網簽量逼近900宗,是一年以來二手房網簽量最多的一周,環比上升35%,同比大漲超過50%。

  在新政出臺后這波“速戰速決”的成交小高潮當中,改善型買家占據廣州二手住宅市場的主力。據合富置業成交數據統計,新政出臺后首周改善型換房個案占整體成交的57%,而新政出臺前一周,改善型換房個案僅占當時整體成交的35%。

  二套房貸首付的下降,促使改善型換房者入市門檻較新政出臺前明顯下降,在新政出臺后優質的中大戶型物業,就受到換房客的重點關注,市場交投活躍度隨即被激活。據合富置業成交數據統計,面積在120平方米以上中大戶型物業成交比例從新政出臺前一周的19%上升到新政出臺后首周的22%。

  而佛山桂城、鹽步等與廣州相鄰的區域,新政出臺后改善型購房者入市積極性同樣亦被激活。“當地新政出臺前一周幾乎只有首次置業者獨撐二手房市場,新政后面積在120-144平方米的中大戶型二手房成交比例明顯增加,改善型換房個案占比馬上飆升到三成。”合富置業市場經理梁燕明說。

  “二套房貸首付下調的確促使一批首次換房的改善型購房者加速入市。”梁燕明分析,新政出臺后不少成交個案的買家,都是春節前就開始看房,春節后二手市場上業主的讓價空間就已經出現一定程度的收窄,而新政出臺后,已看中心儀物業的買家就按捺不住,馬上下決定簽約以防之后業主坐地起價。

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[ 作者:未知 ]  [ 瀏覽次數:12716 ]
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