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政策利好樓市持續復蘇 二季度將延續交易上升勢頭
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2015-05-13    來源:新華網

  國家統計局13日發布的“2015年1-4月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,受“330新政策”影響,樓市回暖趨勢初現端倪。展望未來,專家普遍認為,一系列利好樓市的政策,將在一定程度上進一步釋放購房需求,特別是改善性購房需求,二季度樓市交易會延續上升勢頭。

  “330新政策”促樓市回暖,54個重點城市成交環比漲幅超10%

  截至4月30日,“330新政策”恰逢滿月,市場交出了一份亮麗的答卷,4月份多地樓市銷售量出現上漲。據中原地產數據,全國54個重點城市4月份住宅成交量突破25萬套,環比漲幅超過10%。

  國家統計局的數據也顯示,1-4月份,全國住宅銷售面積23284萬平方米,同比下降5.0%,降幅比1-3月份收窄4.8個百分點。住宅銷售額14916億元,下降2.2%,降幅比1-3月份收窄6.9個百分點。與一季度樓市成交慘淡的情況相比,該數據表明樓市已開始顯現回暖跡象。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,“從4月份簽約看,一線城市漲幅最明顯,整體銷售量環比上漲幅度均超過50%”。

  鏈家地產發布的最新報告顯示,北京4月份新房與二手房成交量均創新高。其中,新建商品住房網簽量8307套,環比上漲44.5%;二手房成交量環比上升58.3%,同比上漲115.1%。

  上海4月的樓市一掃3月低迷狀態,成交節節攀升,并創出年內新高。中原地產數據顯示,上海4月新建商品住宅成交面積124.2萬平方米,環比增加59.2%,同比增加108.6%,為2010年以來4月同比的最高。

  中原地產數據同時顯示,二線城市的住宅成交量較3月同期上升18%。

  資金“捉襟見肘”新開工乏力,房地產開發投資增速持續放緩

  國家統計局數據顯示,2015年1-4月份,全國房地產開發投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1-3月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資15870億元,增長3.7%,增速回落2.2個百分點。

  瑞銀證券的數據分析,受益于政策利好,4月份30個大中城市房地產銷量同比增長15%以上。雖然房地產銷售開始回升,但在庫存高企的背景下,新開工仍然乏力。

  數據顯示,1-4月份,房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元,下降29.1%,降幅擴大1.3個百分點。

  也就是說,雖然樓市轉暖,但開發商拿地開發意愿并不強烈。業內人士分析認為,樓市庫存量大、去化難度大,房企銷售回款少是開發商投資開發意愿持續降低的主要原因。

  張大偉說,目前各地樓市分化仍在加劇,不同于一線城市成交創出“新高”“日光盤”頻現,三四線城市成交量仍在下滑,跌幅達26%。這表明“三四線城市由于庫存高企、需求不足,仍然面臨去化難題。”

  世聯行發布研報認為,一二線城市已經歷了持續去庫存階段,去化周期正恢復至合理水平。但目前大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位。

  國家統計局數據顯示,1-4月份,房地產開發企業到位資金36279億元,同比下降2.5%,降幅比1-3月份收窄0.4個百分點。據Wind資訊提供的數據,上市房企公布的一季報顯示,70%以上房企的現金流為負,且負債率多在70%以上。

  政策持續利好,5月樓市將延續4月交易勢頭

  央行5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。中原地產預計,隨著降息利好的提振,房地產也將借此搭上“順風車”,樓市二季度或將完成筑底。

  上海易居研究院副院長楊紅旭表示,降息意味著購房者成本繼續降低。“從本次降息的幅度看,五年期以上貸款基準利率從5.9%下降到5.65%,已經達到2001年以來的最低水平。以100萬元商業貸款、貸款期限20年計算,降息后月供6963.87元,比降息前減少142.87元/月。這將對購房者心理預期的持續向好起到強化作用。”

  專家認為,降息提振了市場各參與主體的情緒,從房地產的角度看,房價止跌反彈的動作會加速完成。一二線城市在5月份將陸續進入房價上漲通道,部分三四線城市也將完成止跌的過程。房價上漲態勢一旦形成,下半年將強化市場看漲預期。

[ 作者:鄭鈞天 ]  [ 瀏覽次數:7175 ]
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