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"金九"上海樓市:閘北樓盤漲價幅度大 外環剛需盤走熱
http://www.qpkqhu.live    東臺房產網    2015-09-15    來源:人民網

  九月過半,上海樓市經過九月初的蟄伏以后,開始步入了“金九銀十”的熱銷期。

  記者通過上周末走訪閘北、浦東、松江等各個區域的樓盤發現,上海樓市進入換擋期,上半年走強的高端住宅成交量有所回落,而改善型和剛需型成交量快速攀升。多數開發商表示,將在“金九銀十”進行開盤或加推,部分熱銷項目也正在醞釀漲價。

  閘北區樓盤頻繁加價

  “原定于12日下午3點58分開盤,由于現場認籌客戶踴躍,提前到場,所以我們將開盤時間臨時提前,而且原計劃推盤量87套增至120套房源,在開盤一小時后就賣了10億元。”上海閘北區大寧板塊某中高端樓盤的負責人向記者說道。

  其所說的樓盤正是于上周六進行第三次加推,而在第三次加推中,其項目均價約為每平方米8萬元,相比于今年4月份首次開盤的均價每平方米約7萬元上漲1萬元。

  記者在現場看到,該樓盤在4月份開盤以來多數樓棟已經打上“售罄”的標志,而在開盤當日認籌客戶已經擠滿了售樓處和外面的走廊,而在開盤后的第二天仍然有零散的客戶陸續來看房。

閘北區大寧板塊某樓盤多數樓棟已售罄(人民網房產 徐倩 攝)

  而記者來到該樓盤附近的同樣位于閘北區大寧板塊的另外一個定位于中端客群的樓盤,該樓盤也也在進入9月的第一個周末進行加推,加推的平均單價為每平方米6.5萬元,而該樓盤去年9月底首次開盤的價格約在每平方米5萬元,也就是說該樓盤在一年內的單價上浮30%。

  記者現場看到該樓盤有少量客戶進行問詢,售樓處略顯冷清,但是由于該樓盤經過數次加推后所剩房源并不多,所以目前開發商顯得并不著急而是頻繁加價。

  “我們周一單價還要上浮1000元,今天不決定的話就漲價了。”該樓盤一位置業顧問向記者透露,“我們每售出20套房子會漲價一次”。

  根據克爾瑞市場研究部監控數據顯示,今年以來閘北區商品住房每平方米成交均價接近6萬元,同比上漲34%。

  外環剛需盤競爭白熱化

  與市區內樓盤略顯清冷的狀況不同,記者剛出松江泗涇地鐵口就被中介圍堵,幾家中介快速上前發傳單并向記者散發了松江泗涇板塊的多個樓盤項目宣傳頁。

  據中介介紹:“附近樓盤競爭很激烈,主要是剛需和改善型,價格優惠力度也很大,產品高中低檔都有,價格從2萬-3萬不等,而且有樓盤正要開盤,優惠力度比較大。”

  在中介帶領下,記者先是來到了松江泗涇板塊銷售冠軍樓盤,該樓盤目前正在推出其三期產品,相比于市區中高端樓盤,該售樓處人氣居高,座無虛席。

松江區某樓盤售樓處現場(人民網房產 徐倩 攝)

  “這次是想換一個稍微大一點的,畢竟孫子也越來越大了。”一位將近60歲的來自河南的大媽與記者聊天時說道,同她一起來的還有兒子、兒媳和小孫子。“附近的幾家樓盤都看了,不能再等了,越等越高,準備最近買。”大媽說道。

  而松江泗涇地鐵站附近的樓盤單價最高的為3萬元,最低的均價在2.4萬左右,而在樓盤外中介都進行了布點和截客。在對比了附近幾家樓盤后,一對在松江泗涇附近工作的年輕的小夫妻感嘆到:“單價3萬元對我們來講還是有點高,買不起啊。”

  在走訪中,記者來到其中一家將在9月底正式開盤的樓盤,再加上是認籌優惠的最后一天,看房的人擠滿了售樓處,而樣板間也需要排隊等待進入。

  “金九”換擋:剛需或成主力

  通過記者走訪發現,上海外環的剛需和改善型樓盤相比市區的中高端樓盤來講,人氣較旺。而從整體來看,在經歷了9月初的低迷以后,上海樓市上周的成交量也有一個快速回升的過程。

  據上海鏈家市場研究部監控數據顯示:上周(2015年9月7日—9月13日)上海市商品住宅新增供應量為41.96萬平方米,環比上漲17.93%;成交量為34.87萬平方米,環比前周上漲59.82%,成交均價為每平方米28195元 ,環比前周下滑10.95%。

  上海鏈家新房業務總經理孫扣華認為:“進入9月份以后,上海市場產品成交結構上稍顯變化,比如在今年上半年高端市場比較活躍,而未來一些剛需或者中端產品將逐漸活躍起來。”

  據了解,在上周上海共有12個項目開盤,其中開盤區域多位于外環以外,以剛需和改善產品為主,而隨著市場的走熱,不少開發商也會加快推盤節奏。

  目前,據記者了解到,多數房企比如綠地、旭輝、新城、景瑞均表示在“金九銀十”會加大推房力度。

[ 作者:徐倩 ]  [ 瀏覽次數:4796 ]
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